築20年の大規模賃貸マンションをZEＨレベルに改修。ZEHのウェルビーイングな効果を科学的に実証

2050年カーボンニュートラルの実現を見据え、住宅の省エネ化の更なる推進が求められる中、築20年の賃貸マンションの1室をZEH水準の住戸へ改修し、住む人に与えるウェルビーイングな効果を科学的に実証する試みが東京建物、YKK AP、慶應義塾大学の産学連携プロジェクトとして2025年8月・9月、2026年1月・2月に行われました。ZEHの効果として省エネルギー化に加え、温熱環境の改善により、快適性や健康性の向上につながる可能性が示されました。

住宅サステナビリティ

日本が目指す2050年カーボンニュートラルと住宅分野

日本では、2050年までにカーボンニュートラルを実現する目標が掲げられています。この目標に向けて、CO2等排出量の約4割を占めるとされる住宅・建築物分野では、2030年以降新築される住宅において、現行のZEH水準以上の省エネ性能が確保されていることを目指しています。※1
現在、新築住宅と比較して、既存住宅のZEH化はまだまだ進んでおらず、ZEHの認知度向上や、メリットに対する理解が十分に進んでいないことも課題となっています。※2
そのため、ZEHの効果を訴求するために、東京建物、YKK AP、慶應義塾大学は、既存住宅においてZEH水準への改修を行い、省エネルギー性の検証に加え、住む人の快適性、健康性に与える影響を科学的に検証することを目的とした実証実験を実施しました。

※1 ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス、ゼッチ）の詳細はこちら※
　　高断熱・高気密・高効率でエネルギー消費量を削減ZEH-Mとは｜DOforSustainability.with東京建物｜東京建物株式会社

　　※ZEH-M（ゼッチ・マンション）はマンションの住棟または住宅用途部分について省エネルギー性能の評価を行うものであり、
　　　住戸について同様の評価を行うものをZEHといいます。

※2 経済産業省「第6次エネルギー基本計画」「第7次エネルギー基本計画」

結果報告会の様子
（左から）
YKK AP　ビル統括本部　開発営業統括部長　大作健司氏
東京建物　執行役員　住宅エンジニアリング部長　遠藤崇
慶應義塾大学　理工学部　システムデザイン工学科　准教授　川久保俊氏
国土交通省　住宅局参事官（建築企画担当）付　建築環境推進官　宮森剛氏

築20年の物件を活用した希少な実証実験

今回の実証実験では、東京建物が開発し保有する、築20年の大規模賃貸マンション「Brillia ist 東雲キャナルコート」において、同じ方位・同じ間取りの2つの住戸を用意し、「ZEH Oriented」の水準を満たす改修を行った住戸と、通常の改修を行った住戸で性能を比較しました。ZEH水準に改修した住戸は、断熱性能の高い窓や断熱材への交換等によって住戸の断熱性能が強化されました。また、実証実験は、測定機器を使って室内環境を計測する期間と、実際に被験者が居住して快適性や健康性を検証する期間に分けて実施されました。※3

※3 実証実験の日程
　　・室内環境計測
　　　夏季：2025年8月18日～8月22日
　　　冬季：2026年1月26日～2月6日
　　・被験者入居計測
　　　夏季：2025年8月25日～8月30日、9月1日～9月6日
　　　冬季：2026年2月9日～2月14日、2月16日～2月21日

省エネだけじゃない、ZEHの効果

実証実験では、夏季・冬季の室内環境や冷暖房時の消費電力などを測定し、その結果、ZEH改修住戸の方が通常住戸と比べ電力消費を抑えられ、室温の変動が少ないことが確認されました。

加えて、開口部に対して、サーモグラフィー画像による温熱環境評価が行われました。結果、ZEH改修住戸では、夏季は日射熱が低減され、冬季はガラス面の温度低下の抑制が観測できました。さらに、冬季では、コールドドラフトと呼ばれる、窓近傍から冷たい空気が吹き下ろす現象も発生しづらいことを確認しました。このことから、ZEH改修住戸に設置した高い断熱性を持つ窓は、室温の変動をゆるやかにし、住戸の快適性の向上に大きく貢献していると考えられます。

今回の実証実験では、睡眠効率や作業課題の成績も測定し、ZEH改修住戸は睡眠効率が良く、その結果として、作業課題の成績が向上することも示されました。室内の温度差が生じにくいZEH改修住戸の室内環境が、住み心地に関係していると示唆されました。

既存住宅を活用した実証実験で確かめるZEHのウェルビーイングな効果

2050年カーボンニュートラルの実現を見据え、既存住宅のZEH化が求められるなか、そのメリットを可視化するため、実証実験を実施しました。これまでZEHは、省エネや光熱費削減といった観点で語られることが多くありました。一方、今回の実証では、住む人の快適性や健康性、睡眠効率、作業課題の成績などのウェルビーイングな効果を検証しました。住まいの価値は経済性だけで決まるものではなく、住む人の心身が健やかで、過ごす時間が豊かであることも重要だと私たちは考えています。
東京建物はこれからもZEH、ZEH-Mの普及に取り組み、住む人のウェルビーイング向上と、国が推進する2050年カーボンニュートラルの実現に貢献してまいります。