高断熱・高気密・高効率でエネルギー消費量を削減。
ZEH-Mとは

東京建物グループでは、脱炭素社会の実現に向けた温室効果ガス排出量削減の中長期目標を掲げ、CO2排出量※1について「2030年度までにScope1・2は46.2%削減（2019年度比）、Scope3は40%削減（2019年度比） 、2050年度までにネットゼロ」を目指しています。また、中長期目標の達成に向けては、プロセス目標の一つとして「ZEH（ゼッチ）※2の開発促進」を設定しています。

マンションをZEH化したものをZEH-M（ゼッチ・マンション）といい、高断熱・高気密な建築で基本的なエネルギー消費をおさえ、高効率な設備で省エネを実現することで、従来に比べてCO2排出量を削減することができる集合住宅を指します。
今回は、東京建物が携わるZEH-Mの事例のひとつとして、「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE」をご紹介します。

ZEH-Mには４つの基準があり、性能等によってそれぞれ定義されています。一般的に都市部などでマンションが高層化するほど、住戸数に対して太陽光パネルによる発電量の比率が低下してしまうため、マンションの規模毎に目指すべき水準も異なっています。
「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE」は、マンション全体で20％以上の省エネを達成し、経済産業省によって公募された実証事業※3において、当時首都圏初・唯一の超高層ZEH-M（ZEH-M Oriented）事業として採択されました。

【ZEH-Mの定義】

ZEH-Mを実現するために、「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE」には様々な工夫が施されています。例えば、開口部には冷暖房効果を高める二重サッシや高い断熱性を備えたLow-Eガラスを設置、天井・壁には断熱工法を採用することで、できるだけ室内温度を一定に保つようにしています。断熱性能が高いため、光熱費の削減につながることはもちろん、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境が実現できるほか、ヒートショックなどのリスク回避にも有効です。

また、高断熱・高気密にともなう様々な健康効果（気管支喘息・アレルギー性鼻炎などの改善）も期待できます。省エネで地球に優しいだけでなく、住む人々の快適性や健康面についてもメリットがあるのがZEH-Mなのです。

東京建物では、原則として新築するすべての分譲マンション・賃貸マンションを、ZEH-Mにするという目標を掲げています。今後もマンションのエネルギー消費を削減し、環境負荷の低減や住む人々への快適性の提供を目指すとともに、これまで以上に脱炭素の取り組みを強化していくことで、サステナブルなまちづくりを推進し、持続可能な社会の実現に貢献していきます。