【対談】東京建物が約130年向き合う「サステナブルなまちづくり」

サステナブルなまちづくり。

最近は都市開発や不動産、建設の分野でこんなキーワードを目にする機会が増えている。

では、持続可能なまちの具体的な姿はどんなものだろう。建物を建てたり、壊したりする営みの中でサステナビリティをどうやって実現するのか。まちの中で育て、維持していくものは何だろうか。

そんな疑問をテーマに、日本で最も歴史ある総合不動産デベロッパー、東京建物の小澤克人社長と、同社のCMでもお馴染みのアーティストのAIさんとが対談した。

まちづくりに込めた想いを紐解いていくと、サステナビリティの本当の意味が見えてきた。

AI)

開業10周年記念の「呼吸」をテーマにしたイベントに参加しました。都会のど真ん中にある森で深呼吸をして身体が整っていく感覚は、贅沢でしたね。

大手町の森は、都会とは思えないくらい緑と生き物がいっぱいで、季節が巡ると渡り鳥たちが戻ってくるのも嬉しい。私、自然が大好きなので、あの森にいるとリラックスできて、気持ちもやわらかくなります。

小澤)

大手町の森を作るにあたっては、千葉県君津市に森の一部を実際に作り、3年くらいかけて土壌や植物、適切な管理方法などを検証しました。それをそのまま大手町に移植したんです。

本物の雑木林なので、時間の経過と共に植生が変化し、そこに住む生き物も入れ替わっています。あの森にはハヤブサ・タカ等の猛禽類やタヌキもいるんですよ。

大手町の森は開業当時にも話題になりましたが、コロナ禍を経て、豊かさの物差しが変わった今、さらに評価が高まっています。

━━「Hareza池袋」ではステージイベントをしましたね。

AI)

豊島区長の高際みゆきさんがとにかくパワフルで、こんなに元気な人がいるから、まちも元気になるんだと思いました。

ステージで歌ったときも、通りすがりの方が一緒に歌ってくれたり、手を振ってくれたり。ホーム感満載で、安心して楽しめました。

私、Hareza池袋に触れてから池袋が大好きになって、プライベートで10回くらい行ってます（笑）。昔はもうちょっと怖いイメージのまちでしたが、だいぶ印象が変わりましたよね。

小澤)

Hareza池袋は2020年に全体開業しましたが、以前と比べるとこのエリアはだいぶ変わりましたよね。昔は「えきぶくろ」などと言われていましたが、賑わいあふれるウォーカブルなまちになったと感じます。

豊島区では行政と民間企業のパートナーシップが多く見られます。皆さんそれぞれがまちを良くしようと取り組まれています。やっぱり、人の思いとつながりで、まちは変わるんですよね。

━━2025年5月には、障害がある作家の才能を世界に広げるヘラルボニーとのコラボレーションもありました。

━━こうしたサステナビリティの取り組みの背景には、どんな想いがあるのでしょうか。東京建物は1896（明治29）年に安田財閥の創始者、安田善次郎氏が創業しました。当時の新聞広告で「市民一人ひとりの暮らしの向上と東京全体の発展」を掲げていたそうですね。

小澤)

当時は不動産取引の基盤が未整備で、詐欺など不正な取引も横行していたそうです。善次郎翁は、そうした状況を変え、みんなが安心して自分らしく暮らせる社会づくりを通じて、東京全体をよくしていこうと考えたのでしょう。

今も、その思いは変わりません。都市開発、ビル、住宅、商業施設、ホテル━━事業領域は広がりましたが、場を通じて豊かな社会をつくるという根本は同じです。

中でも注力しているのが、創業以来本社を置き続けてきた「YNK（インク）」と呼ばれる、八重洲・日本橋・京橋エリアです。

AI)

YNKは、東京建物にとって特別なエリアですよね。

小澤)

そうなんです。東京駅の八重洲側は、江戸時代は商人や職人が暮らす地域でした。世界的にも稀な人口密集エリアだったそうで、区画が細かく分かれ、狭い路地が張り巡らされていたんです。

今は区画も通りもだいぶ広くなりましたが、やはり東京駅の反対の丸の内側と比べると、だいぶ印象が違いますよね。丸の内側は、江戸時代には武家屋敷が広がっていたので、区画も大きく、通りも広いんです。

YNKには今も、昔ながらの下町の風情が残っています。200年以上続く飲食店が2軒、100年以上続くお店は10軒あるんですよ。我々も、ここに約130年間、本社を置いてきました。

AI)

老舗の和菓子屋さんや、カフェ、アートギャラリーもあって、新しいお店と懐かしい感じのお店とが混ざった楽しいまちですよね。

このまちを歩いて印象的だったのは、東京建物の社員さんがお店の人とマブダチみたいに話してたこと。最初から仲が良かったわけじゃなく、交流する中でだんだん仲間になっていったと話していました。素敵な関係ですよね。

社員さんは、まるで自分のことのように、まちやお店のことを説明してくれたんです。このまちに長くいて、まちのことをよく知って、まちの人と共に歩んできたんだってわかりました。

地域で大きなお祭りが開催されるときは、YNKのまちがものすごく盛り上がるって聞きました。東京建物の社員さんもお神輿を担ぐとか。

小澤)

江戸三大祭りの一つである山王祭ですね。社員はもちろん、私も神輿を担ぎます。

最近は、外国人の方にも神輿を担いでもらったりします。いろんな人を迎え入れて、みんなで盛り上がる。そういうオープンマインドな文化が根付いている地域なんですよね。

━━YNKエリアでは、東京駅の目の前で、大型複合施設「TOFROM YAESU（トフロム ヤエス）」の開発が進行中です。東京建物にとってどんなプロジェクトですか。

AI)

ああ、あそこ！ 行きました。「ただいまが聞こえるマンション」っていうコンセプトでしたよね。

昔からの住民の方と、新しく入った若い家族が一緒にサークル活動したり、お祭りを企画したりしてるんですよね。理事長さんが「中庭で子どもたちの声が聞こえるのが本当にうれしい」って話してたのが印象的でした。

本当に、「建物だけじゃない」なんですね。

━━最後に、2026年に130周年を迎える東京建物、そして今年25周年を迎えられたAIさん。お二人に共通する"長く続ける秘訣"を教えてください。